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港府推售15幅住宅地 新財年潛在供應可達15730夥
作者:張智榮   來源:香港商報網    2020-02-28 08:50
昨午,發展局局長黃偉綸宣布下年度賣地計劃,這15幅住宅用地預計可供興建7530個單位,較去年8850夥減少近15%,創10年新低;連同鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年潛在土地供應可供興建15730個單位。

【識港網訊】新一份財政預算案公布,2020/21年度特區政府會出售15幅住宅用地。昨午,發展局局長黃偉綸宣布下年度賣地計劃,這15幅住宅用地預計可供興建7530個單位,較去年8850夥減少近15%,創10年新低;連同鐵路物業發展及私人發展和重建項目,預計全年潛在土地供應可供興建15730個單位。惟有分析預計,新財政年度地價或調整10%至15%,賣地更有流標風險。

2020/21年度,本港全年私樓供應目標12900夥,按年減少600夥。黃偉綸強調,新財年政府賣地的房屋供應並非特別少,因考慮到不同土地供應來源的配合,加上今年鐵路項目供應較多,有信心達至全年供應目標。至於2020/21至2029/30年度的10年間,房屋供應目標為43萬個單位,公私營房屋比例維持七三比。他表示,港府會繼續透過短中期措施,增加房屋土地供應。

  10幅新推地 5幅屬滾存地

黃偉綸表示,新推出的土地有10幅,包括古洞第24、25區地皮,啟德4E區1、2號等地皮;另有5幅屬滾存地,包括曾經流標的山頂文輝道,及鴨洲海旁道、大埔馬窩路、葵涌荔崗街和西貢蠔涌地皮。其中,鴨洲海旁道及大埔馬窩路兩幅滾存地將於首季推出,合共可興建約1370個單位。

另外,港鐵(066)會推出3個鐵路物業發展項目,當中包括2個黃竹坑站項目及1個日出康城項目,合共提供4050個單位。若再加上私人發展和重建項目,全年私樓潛在供應量15730夥,較全年私樓供應目標有2830夥緩衝。黃偉綸指,潛在供應1.5萬夥是配合長遠房屋策略每年約1.3萬夥的建屋目標。

他又指,2019/20年度土地供應已興建12190個私人住宅單位,達全年私樓供應目標13500夥的90%,不排除本財年餘下時間仍會推出私人發展和重建項目。

  中環新海濱地以雙信封招標

商業用地方面,新財年亦會推出6幅地皮,合共可提供約83萬平方米樓面面積,包括3幅啟德用地以及位於中環新海濱、東涌及加路連山道的用地。另外,黃偉綸表示,新財年首季將推出一幅位於沙田松頭下路與桂地街交界的工業用地,提供約8.75萬平方米樓面面積。

他續指,中環新海濱商業用地由於是具策略性的地標式大型用地,將會以雙信封形式招標。有別於以往的現金招標,投標者須提交兩份文件,一份闡述設計、一份列明標價,兩者一併考慮評分,由最高分者中標。項目除提供商業設施外還有綠化用地,並要將海濱與近太平山的地方適當連貫起來,因此設計方面相當重要。

至於本年度流標的兩幅啟德商業用地,則被剔出下年度賣地計劃。黃偉綸解釋,由於市場反應,會研究是否改變兩幅用地的用途,如改成住宅用途。

  經濟前景不明續有流標風險

對於上述,中原測量師行張競達表示,近年政府致力增加公營房屋供應以滿足市場需求,故私人住宅供應減少屬預料之內。受社會運動、突發疫情等影響,近期香港經濟轉趨低迷,財政預算出現赤字,經濟前景難以樂觀,有機會影響發展商投地意欲,料出價亦會趨保守,這或與政府目標價有落差,地皮有流標隱憂。

萊坊執行董事林浩文指,社會運動及新冠肺炎疫情打擊本港經濟,發展商及投資者持觀望態度,預計新財年地價會按年下跌10%至15%,亦有流標風險,全年私樓落成量或進一步下滑,長線供應面臨不足。

高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,2020/21年度是繼2019/20年度後另一個土地供應較少年份,據往年經驗政府未必將賣地計劃中的土地全部賣出;就算未來10年私樓供應目標調低至每年12900夥,實際的供應量仍有很大機會不能達標,可見將來私樓供應相信會持續短缺。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,本港寫字樓市場受社會運動及受近期新冠肺炎疫情形響,租金和買賣價格均向下滑落,在經濟前景不明朗情況下,料發展商出價較為保守。

仲量聯行香港估價部主管黃新明表示,儘管零售及寫字樓市場踏入下行周期,但極為罕有的中環地皮仍會吸引各大發展商興趣,落成後必然會成為香港新地標,以雙信封形式招標有利引入新概念,為本港帶來與別不同的商業項目。

责任编辑:wang