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暴力重創核心區 港零售生意趨惡化
來源:香港商報    2019-10-08 16:45
反修例風波已持續近4個月,本港工商業遭受重創。美聯工商舖資料顯示,四大商舖核心區(銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角)吉舖數目第三季升至481間,以總共7456間街舖計,空置率為6.5%,按年升0.9個百分點。

【識港網訊】反修例風波已持續近4個月,本港工商業遭受重創。美聯工商舖資料顯示,四大商舖核心區(銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角)吉舖數目第三季升至481間,以總共7456間街舖計,空置率為6.5%,按年升0.9個百分點。此外,今年「裝修中」店舖數目大幅減少至66間,跌幅高達63.1%,反映租務市場交投十分疲弱,零售商普遍放緩擴充腳步,不願開設新店,他們對整體經濟前景感到悲觀。業界預料,核心區商舖明年空置率會進一步上升,預期平均升高1至2個百分點。

街舖空置率陡升

原本美聯工商舖在7至8月份已整理出一份行業報告,惟9月份開始又多了很多吉舖個案,該行研究部因此不得不再重寫新一份報告。

美聯工商舖執行董事黃漢成接受本報採訪時說,香港經濟情況似乎突然惡化,當中又以二線街空置率增幅為大,最新為8.7%,按年升1.4個百分點;一線街整體空置率為6.8%,按年升1.1個百分點;其他街道總空置率為5.6%,按年升0.6個百分點。

美聯工商舖數據顯示,截至9月23日,暫錄約180宗商舖買賣成交,涉及總成交金額約45.89億元,按年減幅分別約49%及59%,同時對比第二季亦下跌約44%及55%。按月數字方面,舖位買賣個案自4月起按月下跌,最新9月僅有約38宗。該行認為,今年核心區街舖空置率上升,反映出零售商普遍持審慎態度。

銅鑼灣空置率第一

昨日,銅鑼灣一家美心餅店被暴徒破壞。

與此同時,商舖租務市場亦氣氛消沉。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,9月底錄得約911宗商舖租賃個案,屬近年罕有跌穿1000宗水平,上一次情況需追溯至2016年第一季;而且,租金亦略見下滑趨勢。季內較矚目租務個案為銅鑼灣波斯富街70號地下,面積約1000平方呎(未核實),獲藥房以月租約20萬元租用,惟其後遭租客撻訂,該舖重新推出以約20萬元招租。舖位前租客為中國移動(941),當時租金達45萬元,這亦意味叫租較前大減約55%!

目前,四大核心區主要街道空置率前3名全在銅鑼灣。排名第一的是告士打道銅鑼灣段,吉舖數目有11個,空置率達到36.7%;謝斐道吉舖數目21間,空置率29.6%;渣甸坊空置率20.8%,吉舖5間。

有報道稱,資深投資者羅珠雄趁低入市,以約3300萬元買入銅鑼灣耀華街30號地舖,面積約800平方呎(未核實)。業主原以約4300萬元放售,大幅減價1000萬元或23%才有承接。

中環受貿戰影響大

中環舖市格局與其他核心區略微不同,由於中環區消費群主要為白領及跨國公司行政人員,而近年設於中環的外資公司數量下降,區內具高消費力人士減少。中美貿易戰令零售業受影響,商舖生意下跌,中環空置率隨即回升。數據顯示,中環1440間街舖中有131間吉舖,空置率為9.1%,較去年升1.5個百分點。中環最主要街道皇後大道中1號至100號合共錄得5間吉舖,空置率為8.2%,是四核心區最主要街道(廣東道、西洋菜南街、羅素街和皇後大道中)中的最高。中環一線街吉舖數量為25間,空置率為6.8%,較去年升2.1個百分點;二線街則錄17間吉舖,空置率為10.3%,較去年增加1.6個百分點。荷李活道為中環區內最多吉舖數量的街道,共錄得15間吉舖,比去年增加6間,空置率為18.3%;威靈頓街為第二多吉舖數量的街道,由去年9間上升至今年的11間,最新空置率為9.1%。

旺角空置率最低

旺角是香港著名旅遊和購物區,除吸引遊客消費,本地消費也佔一定比重。雖然本港零售業整體轉弱,旺角區空置率按年亦錄得上升,但由於區內本土消費支撐,令該區空置率仍維持四核心區之最低。

旺角3420間街舖中,有146間為吉舖,空置率為4.3%,較去年微升0.8個百分點。若以街道級別劃分,旺角一線街今年錄44間吉舖,空置率為5.4%,比去年升1.5個百分點;二線街吉舖數量為16間,最新空置率為6.3%,較去年升1.1個百分點。至於空置率最高的街道通菜街及花園街(14.4%及11.0%),分別錄21和16間吉舖。

通菜街主要商戶涉及飲食,而花園街主要以衣服/鞋履/皮具等行業支撐。西洋菜南街的登打士街至亞皆老街一段,是旺角主要街道,該街道最新錄4間吉舖,空置率為4.3%,是四核心區最主要街道中第二高,空置率比去年增加2.1個百分點。

黃偉基指,位於太子界限街34號地下面積約1100平方呎(未核實)舖位成交價約1800萬元,新買家為ToyoMall。業主原叫價約2400萬元,是次易手減價約25%。

國慶期間,尖沙咀柏麗大道遊人稀疏,商舖店門緊閉。

加連威老道吉舖多

尖沙咀1509間街舖中,有102間吉舖,空置率達6.8%,較去年微升0.4個百分點。新增吉舖主要來自彌敦道以東一帶街道,空置率由去年的7.7%上升至8.4%。不過,受惠高鐵站啟用及人流量上升,彌敦道以西街舖空置率由3.7%跌至2.2%,相當於僅9間吉舖。若以街道級別劃分,一線街空置率為6.7%,與去年相同;二線街空置率為6.5%,較去年升1.4個百分點。

加連威老道是區內最多吉舖的街道,21間吉舖相當於19.6%的空置率,較去年大增6.1個百分點,主因是該街道舊樓併購活動活躍,加上近年受網購影響,以往屬於該街道主要商戶的時裝店愈來愈少,現時該街道商戶以化妝品/個人護理店及食肆支撐,分別錄得18間及14間。

訪客減少打擊生意

經濟學家巫伯雄博士接受本報採訪時指,中美貿易戰已影響到全球經濟,外國訪客抵港數量大幅下降。經濟放緩的更深層次原因,則是由於香港生產力持續下降。他還認為,香港未來競爭力受限於目前管治水平。

另外,早前有一些國家和地區針對香港的暴力事件發出旅遊安全警示,人民幣貶值令內地客消費減少,這些都沉重打擊零售商生意。美聯報告亦指,零售商現在聘請員工出現困難,尤其是自今年5月最低工資上調後,零售商成本進一步加重。

此外,香港中文大學助理教授胡榮早前亦指,特區政府的規劃一直被立法會牽制,並長期被利益集團和民粹綁架,很多好的理念或方案執行起來都很難。

舖位成交價勁劈最多五成

不少投資者關心吉舖數量增加,會否令近期入市有水位。美聯工商舖稱,核心區舖租已由高位大幅回落,業主叫價普遍合理。美聯工商舖執行董事黃漢成對本報說,近日全港各區受暴力之害,「數唔到邊一區未受影響」,業主開價就是市價,但還「願意傾」,惟買家和賣家心理價差距很大。美聯方面促成的個案,最後都須減價三至四成。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指,灣仔部分商舖甚至出現減價五成的成交個案。事實上,業主的持貨能力已開始下降,這種情況不僅發生在鬧市區,民生區亦是一樣。暴力示威先破壞鬧市區,後移師民生區,民生區經營者亦做得很辛苦。

餐飲業春節後或現執笠潮

俗話說民以食為天,餐飲業舖位能否倖免?林浩文分析,餐飲業經營者現在是「捱住做」。他認為,業者的心態一般是想捱到聖誕節之後,但捱到聖誕節之後又會想「捱埋農曆新年」——相信農曆新年之後,本港餐飲業就會出現「執笠潮」!

數據顯示,目前核心區佔比最高的商戶類型是餐飲業,最新錄得1880間店舖,平均每4間就有1間為飲食行業,按年增加1.26個百分點。在吉舖最多的銅鑼灣,飲食業佔比25.3%,飲食業商戶最新錄得275間,較去年增加25間,升2.1個百分點。尖沙咀街舖商戶中,飲食佔28.3%。中環區的飲食業商戶最新錄501間,比去年增加55間,為區內增幅最多行業,餐飲業整體佔比三成半。飲食業在旺角商舖佔比約兩成。

责任编辑:ppyyangela

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