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銅鑼灣誕近兩百億元商業地王
作者:周健鑫   來源:香港商報    2021-05-13 19:34
地政總署昨日公布,銅鑼灣加路連山道商業地以197.78億元批出,中標財團為希慎興業(014)及華懋集團。以總樓面約107.6萬平方呎計算,每方呎樓面地價約18374元,較早前估值高出約15%。

【識港網訊】地政總署昨日公布,銅鑼灣加路連山道商業地以197.78億元批出,中標財團為希慎興業(014)及華懋集團。以總樓面約107.6萬平方呎計算,每方呎樓面地價約18374元,較早前估值高出約15%。有分析認為,中標價高於市場估值上限,反映發展商出價進取,對後市信心十足,仍看好銅鑼灣核心區域發展潛力。此外,今次中標發展商在同區有多個項目,可產生巨大協同效應。

 希慎佔六成權益華懋分四成

希慎興業主席利蘊蓮表示,此項目是一項戰略性的長期投資,將有助於優化集團的資產組合,為利園區的未來發展和營運創造進一步的協同效應,為集團增加穩定的經常性租金收益。她續稱,公司對香港的未來十分樂觀,香港作為一個主要的國際城市,將繼續蓬勃發展,並將受惠於內地強勁的經濟動力。

希慎公告指出,以合營公司成功投得地皮,公司與華懋集團分別佔項目的60%及40%權益。公告又指,在發展該土地相關的最後一份佔用許可證日期之後起計8年內,合營夥伴不得出售其於投標公司的權益。合營夥伴任何一方如欲出售其於投標公司的權益,則應給予另一合營夥伴優先購買權。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,銅鑼灣加路連山道商業項目為集團與希慎興業首個合作發展項目,希慎於區內發展經驗豐富,相信可與利園區發揮協同效應,利好項目將來發展。項目除了提供商店及寫字樓樓面,更帶有社區設施及公眾休憩空間。

 屬區內罕有大型商地

資料顯示,該地皮地盤面積逾15.9萬方呎,可建總樓面超過107萬方呎,屬於區內罕有大型供應,當中規定興建的政府物業面積將計算在內,包括幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心,樓面合共約2.08萬方呎,有關費用將由政府支付。中標財團亦須自費興建一個提供125個車位的公眾停車場,涉及面積可獲豁免。用作商店用途的樓面最大約10.76萬方呎,項目將來不可拆售。

當局上周曾收到6份標書,其餘入標財團還有新地(016)、長實(1113)、會德豐地產、Flame Success Investments,以及信置(083)、利福國際(1212)、嘉里建設(683)與中渝置地(1224)合組財團。

 發展商對後市信心足

萊坊執行董事林浩文表示,今次項目中標價反映發展商對後市信心十足,成交價對中環商業地的地價亦有參考價值。他又稱,今次中標發展商在同區有多個項目,可產生巨大協同效應,有利將來租務策略及定位,估計地皮會興建為寫字樓及商場,作長期收租及投資,預計總投資額約260億至280億元,長期租金回報率約3%至3.5%,資金回收期要約20年至30年。

中原地產測量師張競達稱,中標價高於市場估值,反映發展商出價進取,仍看好銅鑼灣核心區域發展潛力。他續說,該地為區內罕有大型供應,最高可建樓面面積約107萬平方呎,地皮位置鄰近利園,該區發展相當成熟,雖然過去一年疫情大大影響商業市道,但近期本港疫情回穩,加上疫苗接種計劃已經展開,料疫情可於本年進一步受控。

事實上,銅鑼灣自2015年到2019年均穩坐亞太區最昂貴零售地段寶座。不過,過去一年的商業氣氛欠佳,去年初至今推出的商業地皮均流標收場,而早前部分業內人士亦認為這幅商業地存有流標風險,故市場已將地皮估值平均下調約三成。

 銅鑼灣大地主希慎商業樓面勁擴27%

希慎屬銅鑼灣大地主之一,在區內擁有多個商業項目,包括利舞台廣場、利園一至六期、希慎廣場及禮頓中心等。而是次投得項目,估計將令希慎興業在區內的商業樓面再提高27%。

希慎創始人利希慎家族屬於香港初年四大家族之一,由上世紀50年代將銅鑼灣利園山夷變發展成地產王國,區內不少街道都以利氏家族的故鄉命名。

資料顯示,利希慎父親利良奕為早期到美國工作的華工之一,利希慎在夏威夷出生,年輕時在美國受教育,其後回流香港經商,其在1923年向渣甸洋行購入原本為渣甸山的大片土地,在利園山上建成利園遊樂場、利舞台等。

利希慎家族多年來在銅鑼灣的物業以收租為主,至今仍有龐大的商業版圖,涉及多達450萬平方呎樓面,包括希慎廣場,利園一期、二期、三期、五期,利舞台、希慎道壹號及禮頓中心等,而住宅方面則有在堅尼地道的竹林苑、白沙道及蘭芳道收購得來的單位。

责任编辑:syq