【識港網訊】臨近年底，上市公司突擊交易提振業績的欲望越发強烈。近期，東易日盛、榮豐控股、聯創股份等多家公司宣布變賣資產。根據不完全統計，四季度以來已有上百家公司发布了擬出售房產、土地、子公司股權等公告，其扮靚業績的意圖相當明顯。

22日，東易日盛发布《出售房產公告》，為盤活公司資產，提高資產運營及使用效率，公司擬以8005.47萬元的價格向仁和恒基投資出售位於北京市朝陽區東大橋路的15處房產。

值得注意的是，進入12月份，公司連續賣房沖業績。4日，東易日盛公告稱，為盤活資產，公司擬以4184.46萬元的價格，向大龍瑞洋商貿出售北京市朝陽區東大橋路多處房產。

數據顯示，東易日盛前三季度凈利潤虧損2.14億元，上述兩次賣房如果能順利實現，將合計增加公司今年凈利潤8400萬元。

為此，深交所要求公司補充披露上述房產的面積及出售均價，並結合房產所處地段現有掛牌或近兩年內已出售房產的均價等分析本次交易定價的合理性和公允性。

16日午間，榮豐控股宣布，擬作價6.3億元出售旗下地產子公司重慶榮豐，預計將增加利潤約4.12億元。針對本次資產出售，榮豐控股稱，有利於公司實現業務轉型，提高持續經營能力，培育新的利潤增長點。

今年前三季度，榮豐控股虧損2080萬元，同比下降131.77%。如果上述資產出售事項年內完成，榮豐控股將實現扭虧為盈。

隨後，深交所向公司发出關注函，要求說明出售地塊事宜是否存在突擊交易避免被實施退市風險警示的情形，並說明出售目前唯一的土地儲備的原因、合理性等。

值得一提的是，還有上市公司低價變賣虧損資產。聯創股份22日晚披露，擬以1元的價格出售子公司上海鏊投旗下的4家公司。上述4家公司的凈資產合計約為-901萬元。

回溯歷史，三年前聯創股份累計斥資逾13億元收購上海鏊投100%股權，上海鏊投一度業績良好，然而去年突然業績變臉，出現了大額虧損，導致聯創股份因計提大額商譽減值而巨虧近15億元。

記者梳理了相關公告，作為突擊創利的主要方式，年末出售資產往往存在以下特征：一是交易價格異常，將績差資產高溢價出售；二是交易對手方身份特殊，並以控股股東為主，或形式上無關聯但可能存在利益關系；三是交易周期短，部分公司為確保當年可確認處置資產的收益，在履行審批程序後兩三天就辦理過戶手續等。

在經濟學家宋清輝看來，年末突擊交易主要有兩類：一類是保殼交易，通過資產出售、調整會計處理等方式試圖避免退市；另一類是資金套現交易，以現金購買關聯方資產為主要形式，涉嫌變相向關聯方輸送利益。

“在嚴監管的背景下，有相關舉動的公司自然會被緊盯，尤其是異常交易，”宋清輝表示，“監管層強化對年末突擊交易行為的監管具有極其重要的意義，確保上市公司的財報能夠真實、完整地反映公司實際的財務狀況，這也是保護投資者利益的舉措。”

隨著退市新規的出爐，部分公司為了保殼而突擊交易能否成功恐怕需要打個問號。退市新規引入了“扣非前後凈利潤孰低者為負且營業收入低於1億元”的組合指標，取代以往單一凈利潤指標，多維刻畫、準確識別空殼公司，直指部分公司挖空心思變賣資產規避退市的扭曲現象。

對此，北方一家券商投行高管對記者表示，這與注冊制從關注“盈利能力”到關注“經營能力”相呼應。未來退市將不再簡單考察企業利潤，更要看其是否具備持續經營能力，監管層將更關注“僵屍公司”和“空殼公司”能否得到及時出清。

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