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內地9月70城樓價漲幅略降 專家料Q4樓市平穩
作者:童越   來源:香港商報網    2020-10-21 17:38
國家統計局20日發布的數據顯示,9月份一二三線大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅均出現回落。數據顯示,9月份70個大中城市中,55個城市新建商品住宅價格環比上漲,7個城市環比持平,8個城市下跌。當月,樓價環比上漲的城市數量明顯下滑,較8月份減少4個,為近5個月來的最低值。

【識港網訊】國家統計局20日發布的數據顯示,9月份一二三線大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅均出現回落。數據顯示,9月份70個大中城市中,55個城市新建商品住宅價格環比上漲,7個城市環比持平,8個城市下跌。當月,樓價環比上漲的城市數量明顯下滑,較8月份減少4個,為近5個月來的最低值。有分析指出,漲幅收窄或與新屋市場正處降價促銷、樓盤間競爭較大與換房需求變化有關,預計四季度重點城市樓價變動將以平穩或小幅下跌為主。各地堅持「房住不炒」定位,促進房地產市場平穩健康發展。

樓盤促銷競爭導致漲勢回穩

從樓價平均漲幅來看,據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算,9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%,同比漲幅為4.5%。相比8月份數據,環比和同比漲幅均有收窄。他認為,這說明許多城市新房市場正處於降價促銷的階段,樓價漲勢不會太強勢。另外,今年9月份全國各地新盤供應比較多,所以樓盤之間的營銷競爭壓力大,也推動了樓價漲幅的收窄。

嚴躍進指出,一二線城市的漲幅有收窄,或與換房需求有關。他表示,今年四季度新屋供應比較多,部分業主會有換房需求,進而有加快出售二手樓考慮,不過,價格方面不會太強勢。同時他認為,目前新屋房源比較多,會牽制二手樓的價格走勢。

從各線城市樓價來看,國家統計局城市司高級統計師繩國慶表示,9月份,據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點。

百城新屋供應創近10年新高

與樓價漲幅回落形成對比的是,9月份房地產開發景氣指數為100.43,環比提高0.11點。9月份商品房銷售面積和銷售額同比分別上漲了7.25%和16.04%。同時,有研究機構統計,9月百城新建住宅新增供應創下近10年的月度新高。有分析師認為,從帶旺需求端來說,房價可控的情況下短期房地產調控沒有大幅升溫的需要,穩地價穩房價也要防止樓價明顯回落。

值得一提的是,徐州新屋價格環比上漲1.4%,領漲全國。據悉,這已是徐州新屋價連續56個月上漲了。

頻繁調控背景下難現「瘋漲」

下半年,隨著新冠疫情控制穩定,內地樓市出現反彈跡象。為此各地頻頻升級調控,業內人士表示,繼7月深圳實行樓市最嚴調控新政之後,進入8月份,在中央反覆強調「房住不炒」、地方密集發布收緊調控政策以及實施房企「三道紅線」。已經有包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、南京、長春、海口、無錫、成都、常州等地紛紛出台調控政策,為樓市降溫。在此背景下,但凡在樓市上有「瘋漲」的跡象,就會遭到調控,深圳、成都莫不如是。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,9月70城中新屋及二手樓價格環比漲幅在1%以上的城市數量由8月的10個及以上降至3個及以下。需求釋放步入平台期,加預期回落導致價格漲幅收窄。隨著密集調控引致的市場預期回落以及需求釋放疲軟,預計四季度重點城市樓價變動將以平穩或小幅下跌為主。

责任编辑:syq