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疫情衝擊二手樓市 業主斷臂蝕錢離場
來源:香港商報    2020-02-18 13:14
受新冠肺炎疫情衝擊,二手樓價跌勢頗急,原因是持貨較重的投資者加速去貨,令二手連錄多宗蝕讓個案。另外,房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)發表報告指,香港去年6月爆發修例風波,打擊交易和投資者信心,房地產投資額於去年下半年跌至10年新低,料今年很有可能遠低於長期平均水平。

【識港網訊】受新冠肺炎疫情衝擊,二手樓價跌勢頗急,原因是持貨較重的投資者加速去貨,令二手連錄多宗蝕讓個案。另外,房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)發表報告指,香港去年6月爆發修例風波,打擊交易和投資者信心,房地產投資額於去年下半年跌至10年新低,料今年很有可能遠低於長期平均水平。

市場消息透露,大圍金獅花園2期金滿閣高層8室,實用面積321平方呎,屬於兩房間隔,業主上月放盤叫價520萬元,議價後以500萬元轉售,呎價約15576元。資料顯示,原業主2018年12月以560萬元購入單位,是次易手帳面損失60萬元,若連樓價10%SSD(50萬元),以及傭金及釐印費等開支,業主持貨兩年蝕讓逾130萬元離場。

大圍金獅花園兩房單位,業主持貨兩年蝕讓逾130 萬元離場。資料圖片

青衣灝景灣低層戶減價76萬

利嘉閣地產王牌屋苑青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添透露,青衣灝景灣2座低層B室,實用面積519方呎,建築面積644方呎,為兩房兩廳間隔,望內園景。原業主叫價840萬元,及後減價至763.8萬元沽出物業,減價76.2萬元,減幅9%。

此外,土地註冊處資料顯示,屯門掃管笏滿名山滿庭5座低層A室,實用550方呎,上月農曆新年前以645萬元成交,實呎11727元。資料顯示,原業主於2015年11月以「一約多夥」形式購入兩夥,作價約1294萬元,除今次沽出的一夥外,另一夥為實用535方呎的滿庭6座低層D室,去年12月率先以660萬元售出,實呎12336元,兩夥成交價合共1305萬元,其間曾兩度向靄華物業信貸借貸合共1080萬元,現持貨約4年帳面獲利約11萬元,雖然原業主當年一手購入時,獲發展商提供「印花稅津貼」,惟扣除傭金後,料實際仍要蝕約2萬元離場。

去年房地產投資額跌42%

RCA昨日發表報告指,去年香港房地產投資交易額152億美元,按年跌42%,惟在可預見的未來,香港仍可能是全球價格最高的市場。相比之下,香港2017至2018年房地產投資活動非常強勁,年交易額逾250億美元。報告指,亞太地區投資情況去年第四季開始個別發展,酒店、公寓、老年人住所及護理等替代性房地產住宿行業交易額激增,而寫字樓、工業、零售業這三個傳統商業房地產行業交易額均下降。

1月轉按創三年新低

中原按揭董事總經理王美鳳昨日表示,根據中原研究部數據顯示,2020年1月份銀行轉按登記宗數共錄1690宗,按月減少27.7%,是自2017年有統計以來紀錄新低水平,主因是轉按「尾班車」效應已完結。

中銀連續9月居轉按榜首

然而,轉按宗數仍保持多於二手按揭登記的1580宗及一手的435宗,主因去年第四季樓市交投持續疲弱,拖累一、二手按揭登記量。轉按佔現樓按揭比例雖然按月下跌3個百分點至46%,仍屬較高水平。

中銀香港(2388)繼成為2019年全年轉按冠軍後,競爭力仍延續,今年1月以22.8%的轉按巿佔率繼續排名首位,已連續9個月位居榜首。

去年銀行數度調整按揭息率及優惠,大致上轉按「尾班車」提取貸款期已完結。王美鳳預期,由於轉按誘因已減,導致轉按申請量下跌,今年首季轉按登記量跌幅或高達50%。

公營房屋交投量因疫情告跌

另外,新冠肺炎疫情持續,除整體私宅二手交投放緩,公營房屋交投量亦告下跌。據房委會最新公布公屋及居屋未補價市場成交紀錄數據,2月上旬未補地價公屋、居屋第二市場暫時僅錄得3宗成交,較1月同期錄得的25宗,減少22宗或近九成。該3宗成交全屬九龍區,分別位於黃大仙東頭二邨、樂富富強苑及牛池灣嘉峰臺。

责任编辑:wuli