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供應驟降 成交下滑 深樓市小陽春難再現
來源:香港商報    2020-02-18 11:59
深圳樓市月報昨日出爐,在春節假期及疫情爆發的雙重夾擊下,1月深圳房地產市場成交下滑明顯。深圳中原總經理鄭叔倫表示,疫情依然處於高峰爆發期,後續仍對房地產有嚴重影響,過去每年春節後的小陽春,恐怕今年難再出現。

【識港網訊】深圳樓市月報昨日出爐,在春節假期及疫情爆發的雙重夾擊下,1月深圳房地產市場成交下滑明顯。深圳中原總經理鄭叔倫表示,疫情依然處於高峰爆發期,後續仍對房地產有嚴重影響,過去每年春節後的小陽春,恐怕今年難再出現。

新房供應驟降 備案大幅下滑

網簽數據顯示,深圳1月新房住宅網簽2813套,環比下降42.13%。根據市場監測,共1個住宅項目獲批,2個住宅項目入市,住宅供應驟降,一手住宅整體開盤去化約53.0%。春節前為開發商的推盤淡季,市場成交也隨之下滑。

公寓項目供應斷崖式下降。商務公寓成交870套,環比下降50.09%,成交均價回落至54643元/平米。

網簽數據也顯示,一手豪宅共成交408套,環比下降21.2%,成交面積為5.57萬平,環比下降30.4%。成交均價為108993元/平米,環比上升1.6%。南山一手豪宅成交4.58萬平米,佔全市成交的82.1%。從成交價段來看,1000萬-2000萬豪宅成交佔比最高,為85.5%。本月豪宅無項目獲批,也無項目推出,11月推出的招商領璽家園為主要網簽樓盤。

南山二手房均價續居首位

受春節影響,深圳二手住宅成交出現明顯下滑,二手住宅成交套數為7499套,環比下滑24.7%;成交面積為64.1萬平米,環比下滑22.6%;均價為57694元/平米,環比上升2.3%。7個區域的二手成交均價普遍出現上漲。其中,福田成交均價環比上升3.4%至75588元/平米,漲幅最大。南山均價依然維持首位,1月南山成交均價環比上升3.2%至100430元/平米。

深圳投資客佔比繼續上升至39.17%,尤其去年11月深圳豪宅標準調整後,刺激了二手市場流動性,也吸引了部分投資客的入場。與此同時,非深戶購房佔比為18.7%,下滑至歷史新低。

不過,豪宅稅標準調整,也刺激了改善需求的釋放。二手住宅套均總價創歷史新高,為626萬元,環比上升17.06%。

租金回報率持續下滑

租房方面,受春節影響,1月租賃需求較弱。從各區來看,龍崗租賃佔比仍然最高,達21.8%。往年春節過後租賃需求會顯著增長,今年在疫情的影響下,預計短期內租賃需求的增長將會放緩。

據深圳中原研究中心監測顯示,租金指數達207.6,環比上升0.24%。目前租金72.0元/平米‧月,1月租金回報率為1.50%。近3個月深圳租金穩中微升,但由於二手交易市場成交相對活躍,二手成交均價有所上升,因而近期繼續租金回報率出現持續下滑的情況。

责任编辑:wuli