【識港網訊】美國一如預期加息，金管局跟隨美國加息，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，估計香港銀行不會跟隨加息，至少過了2019年第一季，對香港住宅樓市而言，「短期」影響不大，心理因素大於實際因素。

他又指，要睇三大按掲龍頭銀行(包括匯豐、恒生和中銀)的加息步伐及按揭貸款策略，如明年美國加息2次，以「息品」單一因素計，要到2019年㡳或2020年「息口」才對樓市影響較大及「入肉」。之前做過的分析，如本港按揭息口如加1.5至2厘或以上(即達到4至5%厘)，供樓才會「入肉」，亦會加大及加快樓價下跌。

他重申，息口走勢絕對會影響本港樓市未來的表現，但只要香港銀行今年加息唔急，息口上調對本港樓市影響有限，亦對住宅買家每月按揭供款不會有好大影響。單純因加息因素而令本港樓市在明年「大跌」的機會不大，維持2019年全年一般住宅及豪宅向下調整10%，未來12至18個月住宅樓市仍會調整。一手新盤表現會比二手樓好，尢其二手居屋及「納米樓」。但加息會對增加投資者的成本，所以對商用物業影響較大。

如今樓市要有大調整，只有2個主要因素，一是「政府對樓市的重大新政策」惟機會不大，政府會觀望為主；二是「特發性外圍因素或地沿政治問題」，主要是中美貿易及英國脫歐。其他因素不足以在未來12個月令樓市大幅向下調整。

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