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施政報告有提振 周末新盤交投多涉貨尾
作者:鄭珊珊   來源:香港商報    2019-10-21 17:00
示威遊行持續,發展商推盤步伐審慎,周末一手成交以貨尾單位為主。美聯住宅部行政總裁布少明接受本報採訪時透露,剛剛過去的周末,一手市場共有約70宗成交,上周六有40餘宗,周日有20餘宗。成交個案多是貨尾,涉及多個樓盤,包括恒大.珺瓏灣、愛海頌、匯璽III等。買家分布上,用家佔比七成。布少明表示,近來的社會事件困擾樓市,否則成交將會更旺。

【識港網訊】示威遊行持續,發展商推盤步伐審慎,周末一手成交以貨尾單位為主。美聯住宅部行政總裁布少明接受本報採訪時透露,剛剛過去的周末,一手市場共有約70宗成交,上周六有40餘宗,周日有20餘宗。成交個案多是貨尾,涉及多個樓盤,包括恒大.珺瓏灣、愛海頌、匯璽III等。買家分布上,用家佔比七成。布少明表示,近來的社會事件困擾樓市,否則成交將會更旺。

恒大.珺瓏灣推出第1 期的首張價單後,又公布第2 號價單涉174夥。圖為售樓處現場人頭湧湧。

愛海頌本周六次輪銷售

長實(1113)愛海頌早前加推88夥,包括63夥兩房及25夥三房,即供折實樓價724.9萬至1670.8萬元,折實呎價14397至21671元。長實助理首席經理(營業)何家欣稱,項目連日收票理想,上周五加推單位,本周六前將進行次輪銷售,該批單位以山景戶為主。

客源方面,以向隅客為主,連日來亦錄得新票源,除了新界區換樓客,亦不乏長線投資者。首輪銷售,當中有逾三成買家採建築期付款方法,受惠於政府放寬按揭成數,她認為未來採用建築期付款方法的客人將會增加。

恒大·珺瓏灣推第2號價單

恒大(3333)旗下屯門掃管笏恒大·珺瓏灣(EMERALD BAY)推出第2號價單,涉及174個單位,折實價約362.5萬元起,戶型涵蓋開放式、一房及兩房單位,實用面積由223平方呎至383平方呎,主要分布於高中層,價單售價由407.2萬至672.7萬元。這批單位價格按樓層及座向等考慮而定,屬原價加推。

第2號價單單位的買家仍然可享有最高11%折扣優惠,以及額外享有「代繳從價印花稅」優惠,上限為成交金額3%。以此計算,是次價單單位折實價由362.5萬至598.8萬元。入場單位面積與首張價單一樣,不過價格就高出44.5萬元。

項目首張價單共151夥,折實入場費約318萬元起。首張價單涉開放式、一房及兩房間隔,實用面積由223至378平方呎,價單售價357.3萬至610.3萬元,呎價15504至19342元;折實售價318萬至543.2萬元,折實呎價13802至17215元。入場單位為第2A座2樓E室及F室,實用面積223平方呎,開放式間隔,折實售價約318萬元。恒大.珺瓏灣分兩期發展,合共1982個單位。

學者:買家需有穩定職業

獨立經濟學家巫伯雄指出,買樓是一項龐大的投資,因此要非常謹慎。入市意味買家需要有穩定的供款能力,能夠經得起市場的波動,因此要因應自己的能力,切勿太心急入市。生活質量和健康生活之間的關係,買家亦須考慮。

二手樓市爆小陽春

根據美聯物業分行統計,上周末十大二手藍籌屋苑共錄得約22宗買賣成交,不單較前周末錄得的6宗大幅急增266.7%,更創出自2017年3月初周末後137個周末或約2年半新高水平。至於按15大屋苑計算,本周末則錄得約32宗買賣成交,按周亦大升約255.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,自施政報告公布放寬1000萬元以下物業按揭成數上限後,不少市民已加快睇樓及部署入市,一手盤熱捧外,二手市場更明顯受惠,氣氛好轉。

買家怕執輸紛出手

另外,中原地產十大屋苑上周末亦錄得20宗成交,較前周末急增14宗或233%,創27周新高,只有太古城及海怡半島錄得零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一份施政報告提高按揭保險的樓價上限,令買家選擇大增,亦令沉靜3個多月的二手樓市爆發小陽春,交投造好,觀望多時的買家恐遲買會貴,紛紛加快入市步伐,尤其是提供中小型單位的上車屋苑,交投更加熱鬧。不過陳永傑提醒,市場仍有兩大負面因素未解決,包括中美貿易戰及社會運動,樓價不會急升,只會減慢跌幅,呈價跌量升局面。

利嘉閣地產總裁廖偉強則表示,新一份施政報告放寬首置按揭保險計劃樓價上限,直接刺激二手屋苑交投出現大幅度反彈急升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,十大指標屋苑錄得19宗二手買賣個案,較對前周末的7宗大增12宗或急升1.7倍。

10月樓宇買賣金額料增近七成

近月本港樓價持續調整,樓市整體氣氛低迷,但有地產代理預計,10月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)宗數按月升逾兩成,登記金額更有近七成升幅,主要由於多宗大額成交支持,以及施政報告帶動二手交投。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至上周三(16日),10月份樓宇買賣合約登記暫錄2431宗及384.2億元,料全月錄5000宗及610億元,按月升22.2%及67.6%。

因上周三施政報告公布放寬按保措施,令個別地區二手交投隨即上升。資料圖片

下月數字料略回軟

黃良昇續指,金額大幅上升,創下今年5月903.2億元後5個月新高,主要是錄得多宗大額成交,太古城中心登記合共約146億元,以及尖沙咀君怡酒店登記約43億元。

他稱,樓價持續調整,部分業主開始願意減價,以致二手交投得到承接,登記宗數因而錄得升幅。上周三施政報告公布放寬按保措施,個別地區二手交投隨即上升,但社會運動仍未解決,加上樓價持續調整,整體樓市氣氛仍然低迷,估計11月數字會略為回落。

二手市場短期回暖

一手私樓方面,中原表示,10月份合約登記宗數及金額暫錄765宗及75億元,料全月錄1300宗及125億元,宗數跟9月份1311宗相若,金額則按月升6.3%。一手登記連續3個月企穩1300宗及120億元,顯示新盤銷情穩定。

至於二手私樓,10月份暫錄1118宗及89.4億元,料全月錄2400宗及200億元,較9月份1970宗及154.8億元,上升21.8%及29.2%。宗數及金額同樣結束4個月連跌,顯示二手交投得到承接。但社會事件有升溫象,不少買家態度更為謹慎,相信11月份數字會回落。

责任编辑:ppyyangela