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仲量聯行看淡樓價 明年年底前或跌25%
來源:香港商報    2018-11-13 08:00
樓市氣氛持續轉差,反映二手樓價的中原城市大型屋苑領先指數(CCL)仍未止跌,最新報182.73點,按周跌0.53%;中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報185.37點,按周跌0.68%。兩項指數均連跌六周,分別累跌2.07%及1.88%。

【識港網訊】樓市氣氛持續轉差,反映二手樓價的中原城市大型屋苑領先指數(CCL)仍未止跌,最新報182.73點,按周跌0.53%;中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報185.37點,按周跌0.68%。兩項指數均連跌六周,分別累跌2.07%及1.88%。

 

太古城

樓市吹淡風,即使大型藍籌屋苑造價亦逐步回軟。美聯聯席區域經理黃錦瀚指出,沙田第一城50座高層C室,面積304方呎,屬兩房間隔,業主最初開價520萬元,經議價後以500萬元易手,造價險守“五球”心理關口,折合呎價16447元。

被視為樓市風向標的鰂魚湧太古城再錄低市價成交,其中兩房“則王”大幅減價至1,003萬元易手,低市價約19%。

那麼,香港樓市未來會如何走?

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價至今向下調整九周,近三周開始跌幅明顯擴大,CCL Mass累跌1.52%、CCL(中小型單位)及CCL分別累跌1.44%和1.26%,相信樓價跌勢會持續加快及加大,但不會因此而急跌。

摩根大通亞太(日本除外)研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受外電採訪時表示,已有跡象顯示香港樓價正向下,他預計本輪樓價回調幅度約3%。

梁啟棠說,外圍方面,隨着中美貿易戰升級,以及本港進入加息周期,加上買家擔憂內地及香港經濟前景,都會影響到香港樓價接下來的表現。具體地說,有五大跡象顯示本港樓價正在回調。

一是按揭貸款申請宗數大幅減少。金管局數據顯示,9月新申請按揭貸款宗數,按月減少55.6%至7977份。梁啟棠又引述中原的數據顯示,香港9月按揭申請數量按月降幅是20年來最大的。

二是豪宅銷售急劇下滑。其中位於薄扶林道的Pokfulam Peak,上月有買家放棄交易,撻訂5420萬元。此外,有地產代理數據顯示,9月豪宅項目成交是自2005年以來最少。

三是前幾天爆出的地產代理放假的消息。本港主要代理行之一的美聯物業,重啟名為“Bottom榜放取無薪假期機制”,料多達100名前線人手受波及,業績最差的10%(10名)員工須離職,其後55%(55名)員工須自行申請放無薪假期最少3個月。

四是二手市場不斷出現的減價盤。據地產代理成交數據,二手樓出現不少劈價個案,其中九龍灣有兩房單位割價28%或190萬元成交,亦有單位減價17%沽出。

五是一手新盤銷售減少。地產代理數據顯示,截至10月28日,新盤成交金額僅112億元,撇除假期因素,創16個月新低;成交量則錄得1130宗,較9月下降近一半。

至於市況方面,美聯住宅部行政總裁布少明表示,受中美貿易角力影響,加上近期股市波幅較大,不少準買家入市時更趨審慎,整體交投表現較月前旺市時有所放緩。11月份多個新盤即將推出,預期整體一手成交約有1500宗,二手成交量料續放緩,估計全月逾1700宗成交。

仲量聯行最新住宅市場展望指出,香港住宅市場正進入調整期,2019年底前住宅樓價將下跌15%。不過,若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,住宅樓價跌幅或會高達25%。

受市況急速逆轉所影響,住宅價格於過去兩個月已開始下跌。中美貿易戰加劇及中國正努力調整經濟策略,正影響私人市場的業務信心,及導致恒生指數由1月的最高位下跌超過20%,兩項因素開始左右置業人士的入市考慮。過去3個月,市況欠佳,平均每月的住宅成交宗數減少至4188宗。

仲量聯行董事總經理曾煥平指出:“樓價已開始下跌,政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施,否則不但會加劇樓價調整,更會對本地經濟造成極大打擊。我們希望政府撤銷特別印花稅,檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。”

责任编辑:sinyee