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呎價1.89萬 東欣苑膺港島居屋王
來源:香港商報     2019-05-22 15:24
樓價走勢依然強勁,500萬元以下上車盤買少見少,不少買家轉而追捧各類資助房屋,筲箕灣居屋東欣苑一迷你單位,近日以399萬元售出,呎價1.89萬元,創港島區居屋呎價新高。
東欣苑迷你單位呎價高達1.89萬元,貴絕港島居屋。資料圖片

【識港網訊】樓價走勢依然強勁,500萬元以下上車盤買少見少,不少買家轉而追捧各類資助房屋,筲箕灣居屋東欣苑一迷你單位,近日以399萬元售出,呎價1.89萬元,創港島區居屋呎價新高。青衣宏福花園今個月亦誕生首個千萬元「夾屋王」,創出歷史新高。地產代理行數據顯示,近月連數目較少的夾屋成交宗數、金額齊齊攀升,4月份夾屋交投創9個月新高。

據悉,筲箕灣東欣苑A座高層20室,實用面積211方呎,近日在自由市場價399萬元登記售出,呎價1.89萬元,創港島居屋呎價新高,原業主2012年以176萬元連地價入市,7年升值1.3倍。以呎價論,其僅次於去年7月誕生的「呎價居屋王」何文田冠熹苑高層10室。何文田冠熹苑居屋王實用面積211方呎,自由市場以420萬元易手,當時呎價達1.99萬元。

至於夾屋宏福花園今個月亦錄得矚目成交,改寫造價紀錄。該屋苑3座中層H室,屬實用面積706平方呎的三房單位,今月初以1000萬元沽出,折合每呎約1.41萬元。該宗交投不但打破屋苑最高成交紀錄,更一躍而成全港首宗達千萬元的夾屋買賣個案。

4月16宗夾屋成交

夾屋全稱夾心階層住屋,是90年代房協旗下的資助房屋計劃,價格比居屋高,但較私樓為低,全港合共有10個夾屋屋苑。位於青衣的宏福花園是最早一批夾屋,由4座住宅大樓組成,提供1024伙,位置臨海,部分單位可望海景。

中原地產研究部昨日公布最新報告,4月份二手夾屋錄得16宗登記個案,總值1.13億元,較3月份的8宗及6076萬元,分別大升1倍及86.7%。不論成交宗數或是成交價,均是繼去年7月的19宗及1.39億元後,近9個月的新高。而留意去年10月至今年3月的半年期間,除2月份錄得12宗交投外,其餘月份的成交數字皆徘徊單位數字,金額更一度低於2000萬元,反映4月份數字明顯上揚。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,夾屋登記數字大幅上升,顯示3月期間夾屋市道跟隨大市向上。而市民入市置業意欲強勁,刺激二手夾屋受到不少用家支持,以致交投暢旺。

按金額劃分,上月700萬元以上的夾屋成交錄9宗、651萬至700萬元的買賣有4宗,600萬元以下亦有3宗登記。其中,700萬元以上的宗數升幅最大,按月上升達80%,可見中高價位的夾屋受到市場歡迎。

资料图片。

十大活躍屋苑上周買賣僅39宗

綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(13/5-19/5)錄得39宗買賣個案,較前周的41宗下跌5%。利嘉閣地產董事陳大偉表示,受中美貿易戰影響,買家入市步伐較為審慎,令整體二手買賣表現疲弱。

在上周十大活躍成交屋苑當中,共有4個屋苑交投量報跌,跌幅介乎25%至63%不等,當中以沙田第一城交投按周跌幅最顯著,由前周8宗銳減至上周的3宗,按周減少63%。

沙田第一城兩房620萬元易手

沙田第一城最新錄31座高層H單位易手,建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,兩房間隔,以620萬元沽出,實用面積平均呎價1.9萬元。中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕介紹,原業主於2006年以127萬元購入單位,持貨13年,現易手帳面獲利約493萬元離場,單位升值約3.9倍。

十大活躍屋苑排名上升幅度最多則是紅磡海濱南岸,由前周第10名升至上周第3位,上周海濱南岸有4宗成交,平均成交呎價1.94萬元。至於嘉湖山莊期內錄8宗買賣,按周增加3宗,重返上周一哥寶座,最新平均成交呎價1.14萬元,樓價比前周上升約5%。

陳大偉指出,中美貿易戰消息對二手業主影響不大,普遍叫價仍然十分進取,而買家態度則較為觀望,期望再有「筍盤」出現,相信買賣雙方短期會陷入拉鋸,十大活躍指標屋苑買賣表現將較為受壓。

责任编辑:wuli